為什么說(shuō)外業(yè)測(cè)量和權(quán)屬調(diào)查是房地一體的重中之重，做過(guò)項(xiàng)目的人都深有體會(huì)。外業(yè)測(cè)量和權(quán)屬調(diào)查獲得的數(shù)據(jù)是整個(gè)項(xiàng)目的根本，是對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)狀的真實(shí)反饋，是入庫(kù)成果的制作基礎(chǔ)，所以其重要程度就不必多說(shuō)了。
由于房地一體測(cè)量技術(shù)的進(jìn)步，在部分地區(qū)開(kāi)始使用無(wú)人機(jī)航飛。不過(guò)大部分仍使用底圖修改這一模式，所以本次主要以底圖修改為準(zhǔn)。如果后面有時(shí)間會(huì)單獨(dú)寫(xiě)一篇無(wú)人機(jī)在房地一體的應(yīng)用。這里我要再嘮叨一句，無(wú)論是航攝還是儀器打點(diǎn)，測(cè)繪數(shù)據(jù)都具有保密性，千萬(wàn)不要在網(wǎng)上傳播！后果很嚴(yán)重！
下面我們就開(kāi)始分享房地一體測(cè)量外業(yè)工作：
1、 帶著總包給的底圖區(qū)村里打控制點(diǎn)
使用rtk在硬化路面打點(diǎn)，如果打界址點(diǎn)與打控制點(diǎn)相隔時(shí)間不長(zhǎng)且近期無(wú)雨水天氣，可以用記號(hào)筆在地面畫(huà)出控制點(diǎn)，并用噴漆標(biāo)注點(diǎn)號(hào)。打好控制點(diǎn)后記得拍下控制點(diǎn)的四周照片，并在地圖上標(biāo)注控制點(diǎn)的大概位置。圖片
控制點(diǎn)的點(diǎn)位選擇以方便全站儀觀測(cè)聯(lián)排房屋最外側(cè)四個(gè)角點(diǎn)為佳，如果界址位置明確也可以觀測(cè)一些界址點(diǎn)。圖片
2、 架設(shè)儀器對(duì)聯(lián)排房屋外側(cè)角點(diǎn)進(jìn)行觀測(cè)，畫(huà)圈處為全站儀棱鏡放置位置。圖片圖片
像此處房后界址清晰的，雖然在聯(lián)排房屋中間也可以多觀測(cè)幾個(gè)界址點(diǎn)。圖片
3、 整個(gè)村子的界址點(diǎn)都觀測(cè)完畢，在cass中將觀測(cè)的界址點(diǎn)在底圖中展開(kāi)初步觀察底圖的精準(zhǔn)度?？刂泣c(diǎn)誤差滿足精度要求后準(zhǔn)備測(cè)距儀進(jìn)行農(nóng)房實(shí)測(cè)。（因此項(xiàng)步驟為內(nèi)業(yè)工作，為了不影響外業(yè)工作連貫性，后面會(huì)單獨(dú)講解一期）圖片
4、 農(nóng)房尺寸實(shí)測(cè)
我們帶上底圖、不動(dòng)產(chǎn)實(shí)地查看記錄表、繪制草圖的草紙、相機(jī)、備用電池，開(kāi)始入戶測(cè)量。按照總包要求業(yè)務(wù)編號(hào)處填寫(xiě)宗地號(hào)。圖片圖片
本戶底圖上的房子是這樣的圖片
我們?nèi)霊魰r(shí)由權(quán)屬調(diào)查人員拍照，拍照的順序如下正門(mén)，內(nèi)院，附房，后墻及后夾道。
由現(xiàn)場(chǎng)照片我們可以看出房屋現(xiàn)狀與底圖一致，接下來(lái)房測(cè)人員開(kāi)始測(cè)量房屋的進(jìn)深及開(kāi)間。在權(quán)屬調(diào)查人員詢問(wèn)好兩側(cè)墻體的歸屬后，將本戶各房屋此處你及兩側(cè)墻體歸屬添加到底圖或重新繪制草圖。由于本戶主房為石頭房，附房為磚房，測(cè)量尺寸時(shí)需注意墻的厚度（一般石頭房為0.4-0.42，磚房為0.24-0.28）。本戶測(cè)量完成后將測(cè)量的東西尺寸和南北尺寸與底圖作對(duì)比，如果相差在10cm以內(nèi)即為合格。如果尺寸相差較大，則需要檢查出相差的原因。
5、 權(quán)屬調(diào)查
使用攜帶的相機(jī)（帶文檔校正功能的）入戶拍完外觀后詢問(wèn)戶主房屋的基本情況，如：戶主與土地證房產(chǎn)證的權(quán)利人是否一致，是否存在墻體歸屬糾紛，房屋建成年份，權(quán)屬資料是否齊全等。向戶主索要權(quán)屬證件材料并進(jìn)行拍照。如果房屋存在翻建、擴(kuò)建，分家，合并，繼承，贈(zèng)與，交換等情況，則需要在不動(dòng)產(chǎn)實(shí)地查看記錄表上記錄相應(yīng)的信息。
尺寸實(shí)測(cè)和權(quán)屬調(diào)查結(jié)束后，在村干部的帶領(lǐng)下進(jìn)入下一戶的測(cè)量。
文后說(shuō)一下房測(cè)的經(jīng)驗(yàn)之談
1、在農(nóng)村有許多的房產(chǎn)證發(fā)證尺寸有誤，在外業(yè)測(cè)量時(shí)最好不要向村民透露實(shí)測(cè)尺寸，避免不必要的麻煩。
2、還需要注意的一點(diǎn)就是不要向村民及村干部過(guò)多的透露測(cè)量計(jì)算的規(guī)則及國(guó)家的政策。
3、外業(yè)測(cè)量時(shí)測(cè)的尺寸一定要保證準(zhǔn)確性，盡量避免復(fù)測(cè)。
4、權(quán)屬調(diào)查時(shí)遇到村民有分家或繼承的情形時(shí)，有規(guī)定的按規(guī)定，無(wú)規(guī)定的先記錄下來(lái)，回去問(wèn)總包。但是現(xiàn)場(chǎng)一定不要按村民的要求填寫(xiě)，也不要跟村民過(guò)多的解釋。
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